
2026年被视作楼市的转折点,其核心在于政策底、市场底、信心底、模式底四重因素共振,宣告长达四年的深度调整结束,楼市进入理性复苏的新周期。

一、政策底:全面转向,力度空前
定调升级:在“十五五”开局之际,中央政策从“止跌回稳”转变为“着力稳定房地产市场”,从“防过热”彻底转向“稳预期、提信心”。
限购松绑:一线城市(沪七条、北京/深圳/广州)大幅放宽社保、套数、户籍限制;强二线城市全域取消限购;三四线城市应放尽放。

成本触底:首套房贷利率普遍处于2.95%-3.0%,部分城市贴息后低至1.75%-2.05%;首付比例低至15%-20%;公积金利率创下20年以来的新低。
房企纾困:“三支箭”、融资白名单以及债务重组等举措,基本解除了行业的流动性危机,大幅降低了烂尾风险。
二、市场底:止跌企稳,量先于价
价格止跌:70城房价历经4年调整,新房和二手房较峰值分别回撤10.1%和17.4%;2026年1月,二手房环比降幅收窄至0.5%,结束了连续下跌态势。
成交回暖:一线城市二手房成交量同比增长20%以上;核心城市挂牌量下降,抛压减轻,供需趋于平衡。

库存改善:全国去库存周期缩短,三四线城市的库存压力逐步缓解。
三、信心底:预期扭转,共识形成
购房心态转变:从“不敢买、不想买”转变为受“低利率、低门槛、低价格”三重优势驱动入市。
需求结构优化:投资需求出清,以自住和改善需求为主,交易更加理性。
房企状态转变:房企从“求生”转向“发展”,土地市场逐渐回暖。
四、模式底:行业逻辑彻底重构
发展方向转变:从增量扩张转向存量提质、去库存、优供给。
属性回归:从金融属性主导回归居住和民生属性。
经营模式调整:从高杠杆高周转转向稳健经营、高质量发展。
2026年是旧周期结束、新周期开启的关键之年,单边下行态势终结,理性复苏正式启动。
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